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深圳小產權房

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深圳小產權房存量與未來政策解析

更新時間:2020.10.21 18:10       作者:handler

在房產開發不斷被規范的過程中,仍然在多年的房產發展中出現了小產權房,不能獲得國家機關頒發的不動產權證書,導致購房的業主,必須要面對很多的不便,甚至存在一定的風險。目前深圳小產權房的存量在城市占比中比較大,同時面臨著進一步規范管理,對廣大業主或者計劃在深圳購房者來說,應該了解基本情況并且掌握政策前景,可以提前想好應對之策。


深圳作為多年被評為中國的一線城市,發展速度之快,出現了很多企業,并且成為一個外來人口眾多的城市,產生了巨大的購房需要。正是因為這樣的原因,所以房產事業興起,發展之快,同時成為高價房,天價房的城市。同時因為巨大的剛需,深圳小產權房也同步發展起來,并且形成了較大存量的現狀。國家針對小產權房的諸多情況,發出了規范治理的要求,同時在指導性方案中提出,支持分類進行管理的方式,讓眾多業主可以把損失降下來,同時保護好國家利益,支持城市統一規劃建設的基礎上,進行統一規范處理。


規范管理的要求,即是國家管理的政策要點,同時也是廣大業主的需要。那么在目前的政策形勢之下,深圳小產權房未來將如何進行規范,專家給出了明確的預測,那就是通過分類管理的方式,確保相關人員的利益,同時出臺不同的政策,進行全面的落實。據專家分析,將主要有兩種處理方式,一種是補齊稅費,統一進行不動產登記;另一種是政府采用回購的方式,對所有不具備登記管理必要性的一類房產,通過政府統一回購的方式,予以拆除或者統一處理。

雖然政府并沒有最終確定,但是因為在深圳小產權房的土地資源性質與建設年限,社區管理,加上城市總體規劃方面,都有明顯的不同,差別非常之大,所以最終結合實際,符合中央政府的各城市管理要求,分類進行規范的方法與程序,將成為主要的走向。而具體到不同的小產權房本身,會因為有不同的特點與不同的定位標準,決定最終能否獲得統一不動產登記,而可以獲得不動產登記的房產資源,也必須要面臨補齊稅費的條件。滿足相應條件的小產權房,將會在補齊稅費之后,獲得最終政府機關的合法登記,成為大產權房。


選擇深圳小產權房的廣大業主,因為存在不同的理由與心理,所以在最終進行確權的時候,選擇哪種方式,并不由他們決定,反倒是需要綜合考慮國家政策的指導意見,具體的開發建設情況等客觀因素。那么已經成為小產權房業主的人們,也不必太過擔心,因為理想的小產權房處理原則,將在最大程度上保護普通民眾的利益,除非針對部分韋法建設項目,將采用相對規范的管理政策,推進最終改革。


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